Obtenir un permis de résidence à Maurice grâce à l’investissement immobilier reste, en 2026, une option attractive pour les acheteurs étrangers. Cette possibilité s’applique toutefois uniquement lorsque le bien, sa valeur et le dispositif d’acquisition répondent aux conditions requises.

Un achat immobilier peut ainsi soutenir une demande de permis de résidence, mais tous les biens accessibles aux étrangers ne donnent pas automatiquement droit à la résidence.

Pour les acquéreurs internationaux, l’intérêt est de pouvoir associer projet immobilier, art de vivre et présence à long terme sur l’île. L’essentiel est donc de vérifier l’éligibilité du bien avant de s’engager.

Comment fonctionne la résidence liée à l’immobilier à Maurice ?

Maurice permet aux non-citoyens d’acquérir certains biens résidentiels dans le cadre de dispositifs autorisés. Lorsque la propriété est éligible et que l’investissement atteint le seuil requis, l’acheteur peut demander un permis de résidence lié à ce bien.

Dans la plupart des dispositifs concernés, le seuil de référence est de 375 000 USD.

Le permis reste lié à la propriété qualifiante. Il ne s’agit pas d’un statut d’immigration indépendant de l’investissement. Si le bien est revendu ou si les conditions applicables ne sont plus remplies, la situation de résidence doit être réexaminée.

Quels achats immobiliers peuvent ouvrir droit à la résidence ?

Tous les achats immobiliers à Maurice ne donnent pas accès à un permis de résidence. Le bien doit relever d’un dispositif reconnu et répondre aux critères applicables.

Les principales voies pouvant permettre une résidence liée à l’investissement immobilier comprennent notamment :

les biens sous Property Development Scheme (PDS) ;
les biens sous Integrated Resort Scheme (IRS) ;
les biens sous Real Estate Scheme (RES) ;
les propriétés résidentielles situées dans une Smart City ;
certaines unités relevant de l’Invest Hotel Scheme (IHS) ;
les appartements G+2 approuvés atteignant le seuil requis.

Chaque dispositif possède ses propres règles, procédures et documents. L’acheteur doit donc confirmer le cadre juridique exact du bien avant de considérer l’acquisition comme une voie vers la résidence.

Pour mieux comprendre ces différents cadres, consultez notre article sur les programmes d’investissement immobilier à Maurice.

Le seuil de 375 000 USD

Le seuil de 375 000 USD est central dans la plupart des dispositifs immobiliers ouvrant droit à la résidence.

Le prix affiché ne suffit cependant pas à confirmer l’éligibilité. Avant de signer, l’acheteur doit notamment vérifier :

que le bien est accessible à un non-citoyen ;
que le prix atteint le seuil requis ;
que le dispositif concerné peut effectivement ouvrir droit à un permis de résidence ;
le calendrier de signature et d’enregistrement de l’acte ;
les documents nécessaires à la demande de résidence ;
les modalités de paiement applicables.

Lorsque le paiement est effectué dans une autre devise, le traitement du taux de change doit également être confirmé avec le notaire et les autorités concernées.

Permis de résidence pour la famille

Selon le dispositif applicable, le droit de résidence peut également concerner certaines personnes à charge.

Le conjoint et les enfants éligibles peuvent ainsi demander un permis de résidence lié au bien qualifiant. Ce point est particulièrement important pour les familles qui envisagent une installation durable, une scolarisation à Maurice ou des séjours prolongés.

La situation familiale doit néanmoins être vérifiée avant l’achat, notamment lorsque les enfants sont plus âgés ou lorsque des circonstances particulières s’appliquent.

Il faut également distinguer le permis de résidence de la résidence fiscale, du droit de travailler, de la scolarisation ou encore de la nationalité mauricienne. Ces sujets peuvent être liés dans un projet d’installation, mais ils répondent à des règles différentes.

Résidence et nationalité mauricienne

L’achat d’un bien immobilier qualifiant peut ouvrir droit à un permis de résidence. Il ne confère pas automatiquement la nationalité mauricienne.

Le permis permet au titulaire de résider à Maurice dans les conditions prévues par le dispositif concerné. La nationalité relève d’un cadre juridique distinct.

Les vérifications avant d’acheter

Avant d’acheter un bien dans un objectif de résidence, plusieurs éléments doivent être confirmés :

l’éligibilité du bien à l’acquisition par un non-citoyen ;
le dispositif applicable ;
l’atteinte du seuil de 375 000 USD ;
l’éligibilité des personnes à charge ;
les autorisations requises auprès de l’Economic Development Board ou d’une autre autorité ;
le calendrier de signature et d’enregistrement ;
les documents KYC et justificatifs d’origine des fonds ;
les modalités de paiement et de conversion des devises.

La résidence n’est donc pas uniquement une question d’immigration. Elle doit être intégrée au processus immobilier, bancaire, notarial et réglementaire dans son ensemble.

Pour préparer les documents nécessaires, consultez également notre article sur la preuve de fonds et le KYC dans le cadre d’un achat immobilier à Maurice.

Achat sur plan, VEFA et résidence

Lorsqu’un bien est acheté sur plan, notamment dans le cadre d’une VEFA, le calendrier de la résidence doit être examiné en parallèle de celui du projet.

Si l’installation à Maurice dépend du permis lié au bien, l’acheteur doit savoir à quel moment la demande pourra être introduite et quels documents seront disponibles.

Il convient notamment de vérifier :

que le projet relève d’un dispositif éligible ;
que le prix atteint le seuil requis ;
quand l’acte sera signé et enregistré ;
quels documents seront disponibles pour la demande de permis ;
si l’éligibilité dépend de l’achèvement du bien ou d’une autre étape ;
comment le calendrier de paiement s’articule avec le processus d’acquisition.

Pour plus de détails sur les paiements échelonnés et les protections de l’acheteur, consultez notre article sur l’achat en VEFA à Maurice pour les acheteurs étrangers.

Paiement et coûts d’acquisition en 2026

Les acheteurs étrangers doivent généralement fournir des justificatifs d’origine des fonds, des confirmations bancaires et des documents liés à la transaction avant le transfert des fonds et la signature.

Depuis les amendements de décembre 2024, certaines premières ventes relevant des régimes IRS, RES, IHS, PDS et Smart City Scheme exigent que les fonds soient transférés depuis l’étranger en devises librement convertibles. Le paiement prévoit alors 85 % du montant en roupies mauriciennes, tandis que les 15 % restants peuvent être réglés en roupies mauriciennes ou en devise étrangère admise.

Les frais d’acquisition doivent également être confirmés avant la signature. Dans le cadre général actuel, les droits d’enregistrement sont généralement de 5 % à la charge de l’acheteur et la taxe de transfert foncier de 5 % à la charge du vendeur, sous réserve des exemptions et dispositions spécifiques.

La Finance Act 2026 a abrogé le régime général à 10 % introduit en 2025. Un droit additionnel spécifique côté vendeur peut toutefois s’appliquer à certains transferts G+2 concernant des biens résidentiels situés sur des terres de l’État ou les Pas Géométriques.

Le notaire doit confirmer le traitement applicable au bien concerné.

Pour une vue d’ensemble des frais, consultez notre article sur les frais d’acquisition immobilière à Maurice.

Foire aux questions

Peut-on obtenir la résidence à Maurice en achetant un bien immobilier ?

Oui, si le bien relève d’un dispositif éligible et que l’investissement atteint le seuil requis. Dans de nombreux cas, le seuil de référence est de 375 000 USD.

Tous les achats immobiliers donnent-ils droit à la résidence ?

Non. Le bien doit relever d’un cadre autorisé et respecter les conditions applicables. Un achat immobilier accessible à un étranger peut ne pas ouvrir droit à un permis de résidence.

Quelle est la durée du permis de résidence ?

Le permis est généralement lié à la détention du bien qualifiant. Il reste valable tant que l’acheteur conserve cette propriété et respecte les conditions applicables.

Le conjoint et les enfants peuvent-ils être inclus ?

Selon le dispositif retenu, le conjoint et les enfants éligibles peuvent également obtenir un permis de résidence. Leur situation doit être vérifiée avant l’achat.

L’investissement immobilier donne-t-il droit à la nationalité mauricienne ?

Non. L’investissement immobilier peut ouvrir droit à un permis de résidence, mais il ne donne pas automatiquement accès à la nationalité mauricienne.

Choisir le bon bien pour son projet de résidence

Investir dans un bien immobilier éligible peut constituer une voie directe vers la résidence à Maurice, mais le choix ne doit pas reposer uniquement sur le prix ou l’emplacement.

Le bien doit aussi relever du bon dispositif, atteindre le seuil requis, pouvoir être acquis dans les règles et correspondre au projet d’installation de l’acheteur.

En vérifiant ces éléments en amont, les acheteurs étrangers peuvent coordonner plus efficacement leur acquisition immobilière et leur projet de résidence à Maurice.

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Sources

Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre informatif et reflètent la situation au moment de la publication. Les seuils d’investissement, conditions d’éligibilité, dispositifs immobiliers, critères applicables aux personnes à charge, règles de paiement, fiscalité et procédures peuvent évoluer. Les lecteurs doivent vérifier les éléments applicables à leur situation auprès des autorités compétentes et de professionnels qualifiés avant toute décision d’achat ou d’installation.

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